在7月走向下半年的关键节点，国家持续释放积极信号，多项政策并举，房地产行业有望回春复苏。
7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局已经发布了关于延长金融支持房地产市场平衡健康发展有关政策期限的通知，民营房企即将释放资金压力、迎来喘息的机会。
7月19日，《中共中央 国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》围绕民营经济发展共提出31条措施，其中“完善市场化重整机制”、“支持符合条件民营企业合理融资”、“设立预防账款拖欠机制”等相关措施对房地产行业破局解困有着重要意义。
7月21日，《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》在国务院常务会议上审议通过，其中明确提出“鼓励和支持民间资本”介入，民营房企可以渗透到城中村改造建设中，为房地产开发投资形成增量。
7月24日，中共中央政治局召开会议提出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
7月27日，住建部深夜放出消息，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
在综上所诉的政策当中，中共中央政治局、住建部释放的政策利好，不仅事关房地产企业稳定发展，也与人民群众的合法利益息息相关。
中共中央政治局为楼市定调，一方面肯定了我国房地产市场供求关系发生了重大变化，这是未来对政策进行调整的客观基础；另一方面肯定了房地产已经是宏观经济层面需要留意的重大风险点，这为政策进一步加大对需求的支持奠定了条件。房地产业向运营和服务转型的新发展方向没有改变，但短期对开发产业链也应该乐观。
住建部则是把焦点转到了民生层面，提及“继续巩固房地产市场企稳回升态势”、“大力支持刚性和改善性住房需求”，及其他利民政策：
首先，降低购买首套房首付比例和贷款利率，无疑是对购房者最大的利好之一，不仅可以减轻购房负担、降低还贷压力，还可以刺激购房需求、增强购房积极性，从而促进房地产市场发展，对房地产行业来说利好导向明显。
其次，个人住房贷款“认房不用认贷”，只要购房者证明自己名下没有房产，就可以按照首套房贷款的标准办理。此政策降低了改善性购房者的置业压力，也增加了房产的流通性，让更多的购房群体能够参与其中。
最后，做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。强调地产的民生属性，通过保交楼政策扶持和保交楼资金放款，促进房地产行业健康稳定发展，实现保交楼、保民生、保稳定。
2023年“拼经济”再次成为主基调，发展放在首要任务，明确扩内需、提信心、稳地产。这些政策的出台，既能帮扶地产行业树立行业信心，也可以保障人民群众的合法购房权益。
政策大周期七年一轮回，随着各地因城施策地产政策出台，地产或将迎来第三轮上涨起点，这一轮以改善型需求为主的房地产牛市，你做好准备了吗！
▲图片来源：XIN号
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