8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议，明确提出，支持房地产市场平稳健康发展。
▲图源：中国人民银行官网
会议明确：①落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序；②因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行；③指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
01调整存量个人房贷利率
在这些信息当中，调整存量个人住房贷款利率备受关注。此前央行方面就已流露迹象，表示“支持鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款”。
从“支持鼓励”，到“指导”，意味着存量房贷利率政策改革已经进入到实操层面。从金融风险角度看，调整存量房贷利率有助于减少房贷违约的风险。从购房者来说，每个月可以减少月供，真正实现减负。
▲图源：央视网
02引导个人房贷利率和首付比例下行
央行方面还明确，引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。意味着降首付和降房贷将会是下半年刺激住房消费方面的重要政策。
▲数据来源：中国人民银行官网
从数据来看，7月份央行贷款基准利率相较于去年同期，1年期利率（LPR）下调0.15%，5年期以上利率（LPR）下调0.25%，随着政策倾斜，下半年或将继续低位运行。
▲图源：21世纪经济报道
数据显示，一线城市房贷利率水平处于高位，存在进一步调整的空间；二线城市与三四线城市房贷利率相对中和，或可实施差别化住房信贷政策。快看看你的贷款利率是否有机会与银行协商下调！
▲数据来源：各地政府官网、财联社等
同样，目前全国主要城市首付比例较高，未来首套房和二套房的首付比例也有望下调。如果认定标准能够得到调整，可以大大降低首付比例，从而释放更多购房需求。
03保交楼仍是首要任务
去年楼市风波以来，保交楼已经变成了中央明令的政治任务，是稳定民生的重要任务，也是推动房地产市场健康稳定发展的首要任务。
想要完成保交楼的重任，最关键的还是要“融资”，这就需要政策引导房企，通过降低融资门槛来化解。此次会议提出：延长“金融16条”有关政策适用期限，支持民营房企发行债券。加大保交楼金融支持力度。一定程度上打开了民营房企的融资渠道，降低了融资难度。
只有解决资金难题，才有可能完成保交楼任务。自去年保交楼工作开展以来，金钟集团在市委市政府、各区委区政府，及市直各职能部门的帮助下，于2022年12月获得国开行5.99亿政府“保交楼”资金，2023年5月国开行增发5300万“保交楼”资金，此外，建设银行还增加1个亿开发贷，用于金钟各项目保交楼工作。
▲湖南卫视《午间新闻》报导金钟君悦城交房情况
下一步，金钟将紧跟中央“扩大内需、提振信心、防范风险”的工作部署，在政府及政策支撑下，获得更多金融帮助与资金支持，着力化解风险隐患。在政策向好的优势利导下，金钟集团有信心、有条件、有能力确保工程顺利开展。当前，金钟正在抢时间积极推动施工部署，力求保质保量完成项目的开发建设和加快交付。
中央持续释放楼市利好信号，一线城市积极响应并出台相关政策，房地产回暖已成定局。金钟集团衡阳区域9盘联动，部分实景现房抄底价热销中，抓住眼前这波红利，实现购房梦想！
